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倒计时3天丨365体育投注备用‘_365体育投注吧_b365体育在线投注?商业地产投资并购与REITs精品课程来袭!

根源:REITs行业研究

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刷新开放40年以来,地产行业走过简朴粗放的上半场,其最重要特性就是从过去一级市场招拍挂拿地迁移为现在的二级市场并购竞争。

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然而,现在的房地产并购面临的行业成长阶段和金融监管大情形已经孕育了底子性幻化,对商业地产并购的集体要求亦在调解、进级。

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贸易地产并购整合加快,投资时价关注价钱凹地,很多盲目开辟和被动开辟的贸易地产项目,将会被低价抛售,商业地产连气儿快速增进,区域泡沫化危害增大。

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本次课程从危害治理和价值发明两个维度双管齐下分析贸易地产投资并购才力和应对策略;并解读REITs的发行模式和实务咸与惟新。

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??投资并购经由中土地投资强度未到达25%,无法资产转让怎么办?

??卖方分歧理的节税需求,股权溢价过高,对卖方税负角力重怎么办?

??投资并购经由中付款周期过于紧凑,前置条件未达成怎么办?

??投资并购过程华夏股权对外保证,典质,质押,员工安插,社保保险怎么办?

??缺少必要证照办理,土地性质尚未变动,以及烂尾项目怎么办?

??如何区分项目层面利润率和股东层面利润率?

??项目启示节点对财政指目的首要影响是什么?

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作为一个商业地产项目操盘手,想要打点以上标题,必须必要知道投资并购会孕育哪些价钱,通过中必然会呈现哪些危害点,以及经由什么对象和要领管控和量化这些风险点?

模块一、投资并购全流程

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投并购首要涉及工作内容:从风险管理(R)和价格发明(V)两个维度阐明;

全程办理涉及大资管技术下战略层面投资资产组合经管,包括差异投资计谋下策略安排;

全程治理平常以运营计划节点为核心,环绕价值及风险贯穿于该项目前端至后端;

常见投并购主要误区;

模块二、价值办理和风险办理抓手和工具妙技

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一、代价经管流程

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??代价经管首要环绕核心财政指标举办追踪和管理,相干指标该当剖析至各营业部分;

指标办理:

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设定(投资决策)---深化落地(定位决策)---锁定(发卖价钱,退出,发展纲领)----稽核(KPI指标查核及项目闭环)

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??价值经管常见计策;阿尔法计谋,贝塔计谋

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??价钱经管首要标题:

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二、风险管理流程

??危害指标涵盖财务及业务维度,绝大多数营业指标终极都市映射为财务指标,因此财务存眷的风险维度是概括性指标;

??重点标题梳理及应对

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三、东西和抓手

??计谋办理层面焦点指标:经济周期,宏观计谋,中观战略,微观战略,战略目标制订

??资产办理层面

??项目运营层面

??项目运营层面焦点指标:财政指标,营业指标,企图指标,成本指标

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四、财务阐发技术

1、全周期分析

投前阶段:立项调研,投资决议,存眷的是:投资回报危害指标

融资管理:?资金管控,本钱结构,税务计划? ?关注的是:偿债勾当性

运营治理:产品定位,计划管理,货值办理? 存眷的是:红利本领,资产听命

退出阶段:物业革新,谋划预算,退出决议? 存眷的是:估值指标,市场指标

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2、核心指标阐明

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3、各阶段财政分析重点指标-投融管退

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模块三、投资并购信任基金平台REITs

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1、REITs的底子观点-概念和特点

2、主要刊行模式-资源市场特点

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3、主要发行模式-核心指标

4、首要发行模式-刊行估值

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5、REITs的实务和鼎新-美国REITs的产物咸与惟新的启迪

6、REITs的实务和创新改旧-海内地产融退的思考

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谁应到场

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???商业地产投融资、计谋与运营、资产经管、商业经管相关治理人员;

???涉及不动产投资的金融机构(银行、信任、证券、资产办理、基金、保险等)从业人员;

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报名体例

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即日起入手报名,请长按识别二维码或点击阅读原文报名:

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长按识别二维码,立地报名占位!

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讲课时候:2019年10月12日,365体育投注备用‘_365体育投注吧_b365体育在线投注站;2019年11月23日,成都站

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高朋讲师

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刘先生,现任路劲香港一家上市公司下属基金公司总经理,美国注册司帐师,华盛顿州执业会员,国际特许金融剖析师,6年的资产经管履历,9年资本运作经验,9年风险危害经管经验,先后担任绿城、万达,复星、泰禾等团体的资产管理以及投资并购卖力人,在泰禾期间负责100多个投资项目,成功54个项目,具有很强的实操履历。

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▌6年资产治理履历

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参加海内出名企业资产治理体制的搭建和流程东西开发,醒目“投-融-管-退”全周期治理体制、要领和对象提议全周期资产管理周全信息化系统的计划、搭建、开拓和测试直投类资产管理领域搜罗:贸易、旅店、写字楼、仓储、物流、健康、养老、代建、代管、融资租赁等

证券类资产经管领域包含:ABS、REITS、PPP、BOT、ROOT、股权类、基金类产品

核心事情:宏观行业研究、通用指标办理体系梳理、周全风险治理系统建设、资产估值模型斥地、资产管理轨制整合、项目初筛、尽职视察、市场调研、财政对标、投资可研,定量阐发、组合办理、收益治理等

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▌9年本钱运作经验

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熟悉美国、中国、香港资本市场法律及监禁要求,了解美国、中国、香港本钱市场证券刊行运作流程认识美国、新加坡、香港市场的REITS及其ABS产品监禁及运作要求

醒目国际财政准则(IFRS)、中国财务准则(CAS)及美国财务准则(USGAAP)财务准则,目的行业涵盖地产、基建、能源、互联网、教育、快消、贸易、铁路及口岸等

焦点工作:IPO上市、定向增发、发债、壳资源办理、私募收购对价、改制重组、收购吞并、反舞弊查看、内控鉴证、周全预算、资金预算、现金流及融资治理等

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